まず1問 ― 重大変更の「定数」（令和3年(10月) 問13 肢2）
形状又は効用の著しい変更を伴う共用部分の変更については、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決するものであるが、規約でこの区分所有者の定数を過半数まで減ずることができる。
📌 本問は④重大変更の段の話。「規約でこの定数を過半数まで減ずることができる」か？が問われている ⇒ §17①ただし書と照合する。
重大変更の賛成要件（各3/4）は、§17①ただし書で規約により過半数（2分の1超）まで減らせる（頭数も議決権も両方）。母数の「区分所有者及び議決権」（”出席した”なし）は旧表記ですが、本問が問う点ではありません。
では、なぜ議題ごとに数字が違い、なぜ母数の表記だけでは×にしないのか？ ここからが本題です。
🧠 なぜこうなる？ ― 講師と生徒で”天秤”に乗せる
- 梯子で思い出す：保存＝単独／管理・軽微＝過半数／大規模滅失の復旧＝2/3／重大変更・規約・法人化・使用禁止等＝3/4／建替え＝4/5（地震・火災・外壁落下・配管・バリアフリーの客観的事由で3/4）
- 母数＝原則「出席した区分所有者及びその議決権」（出席者ベース）。建替えだけ全員。定足数＝頭数・議決権の各過半数の出席
- 母数の旧表記だけでは×にしない――正誤は中身で決まる（母数を正面から問う肢だけ出席者ベースで判定）
- 重大変更の規約緩和＝頭数も議決権も両方・過半数まで・重大変更だけ
- 招集手続の省略・書面決議＝全員の同意（「4分の3」と来たら×）
📖 条文チェック（§17①・§39①・§31①・§36/§45・§62）
§17①（共用部分の重大変更）：形状・効用の著しい変更は、出席した区分所有者及びその議決権の各3/4以上の多数による決議。ただし規約で過半数（2分の1超）まで減らせる＝頭数も議決権も両方（重大変更のみ）。
§39①（議事）：集会の議事は、法・規約に別段の定めがない限り、出席した区分所有者及びその議決権の各過半数で決する。
§31①（規約の設定・変更・廃止）：出席した区分所有者及びその議決権の各3/4以上の多数による決議。こちらは規約で減らせない。
§36・§45（省略・書面決議）：招集手続の省略＝区分所有者全員の同意／書面・電磁的方法による決議＝全員の承諾（集会を開かずに決めるから多数決不可）。
§62（建替え）：区分所有者及び議決権の各4/5以上の多数（母数は全員ベース）。地震・火災・外壁落下・配管・バリアフリー等の客観的事由があれば3/4。
形状又は効用の著しい変更を伴う共用部分の変更については、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決するものであるが、規約でこの区分所有者の定数を過半数まで減ずることができる。
形状又は効用の著しい変更を伴う共用部分の変更については、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決するものであるが、規約でこの区分所有者の定数を過半数まで減ずることができる。
決議の数字（梯子・母数・規約による増減・省略/書面決議）の過去問は、ドリルの論点①にまとめてあります。3手（見分ける→決め手→○×）で腕試し。
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