まず1問 ― 言葉が”4つの部屋”にかぶる肢（平成26年 問13 肢3）
建物の価格の2分の1以下に相当する部分が滅失した場合、規約で別段の定めがない限り、各区分所有者は、滅失した共用部分について、復旧の工事に着手するまでに復旧決議、建替え決議又は一括建替え決議があったときは、復旧することができない。
📌 こういう属性かぶりの肢こそ、本記事のテーマ。合言葉は「この肢は、何を決める話か？」――議題で聞き直すと、着地は1つに決まります。
小規模滅失（建物価格の1/2以下）は各区分所有者が単独で復旧できるのが原則（§61①本文）。ただし復旧の工事に着手するまでに復旧決議・建替え決議等があったときは、以後単独では復旧できない（§61①ただし書）。「規約で別段の定めがない限り」も§61④どおりで、肢は条文そのまま。
では、言葉が4部屋にかぶるこの肢に、どうすれば迷わず着地できるのか？ ここからが本題です。
🧠 なぜこうなる？ ― 講師と生徒で”天秤”に乗せる
- 議題＞主語＞数字――かぶったら「何を決める話か」を聞き直す（論点①の見出し「議題は何？」がそのまま合言葉）
- 迷子は失点ではない――部屋割りで迷っても決め手は同じ所に着地する。焦らず決め手まで進む
- 着地したらStep2「なぜ」→Step3 数字・細部（超／以上、決議の要否）で仕上げる
- 復旧＝小規模は単独OK・決議後はストッパー（§61①ただし書・規約で別段可§61④）
- 行為の停止＝裁判外の請求は決議不要・訴訟にするなら過半数・主体は他の区分所有者の全員又は管理組合法人（§57）
- 緩和は重大変更だけ・2分の1「超」・頭数も議決権も両方（「以上」は×）
📖 条文チェック（§61・§57・§17①）
§61①（小規模滅失の復旧）：建物の価格の1/2以下に相当する部分が滅失（小規模滅失）→ 各区分所有者が単独で復旧できる。ただし、復旧の工事に着手するまでに復旧決議・建替え決議・一括建替え決議等（現行法は建物更新§64の5等も参照先に含む）があったときは、単独では復旧できない。
§61②：単独で復旧した者は、他の区分所有者へ§14の割合で費用の償還を請求できる。
§61③：集会での復旧決議は普通決議（過半数）。
§61④：①〜③は規約で別段の定め可（肢の「規約で別段の定めがない限り」の根拠）。
§57①（行為の停止等の請求）：共同の利益に反する行為の停止等の請求＝裁判外の請求自体に決議は不要・主体は他の区分所有者の全員又は管理組合法人。
§57②：停止請求の訴訟を提起するには集会の決議（普通決議・過半数）が必要。
§17①（重大変更）：出席した区分所有者及びその議決権の各3/4。規約で下げられるのは「2分の1を超える割合に限る」＝頭数も議決権も両方（「2分の1以上」はちょうど半分を含むから×）。
建物の価格の2分の1以下に相当する部分が滅失した場合、規約で別段の定めがない限り、各区分所有者は、滅失した共用部分について、復旧の工事に着手するまでに復旧決議、建替え決議又は一括建替え決議があったときは、復旧することができない。
建物の価格の2分の1以下に相当する部分が滅失した場合、規約で別段の定めがない限り、各区分所有者は、滅失した共用部分について、復旧の工事に着手するまでに復旧決議、建替え決議又は一括建替え決議があったときは、復旧することができない。
ドリルは53肢すべてがStep1〈どの論点？〉から始まる3手ドリル。属性がかぶる肢ほど「何を決める話か」で振り分ける練習台になります（復旧の過去問は論点⑤の部屋にあります）。
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