『売買（総則）』の判断アルゴリズム

2026年7月26日2026年7月30日

売買（総則）の順路　1 / 2　売買（総則）の型

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「モノの欠陥」の周辺で落とす4点を回収

売買は契約不適合（モノの欠陥）＝別の型のほかに、手付・他人物売買・代金を拒めるケースという出口ルールが繰り返し問われます。ここを早見表で押さえれば、契約不適合とセットで売買は穴ゼロになります。

🧭 Step 0｜現在地スキャンまずここだけ見る

肢を読んだら、最初にどの出口ルールの話かを見分けます。

『売買（総則）』の判断アルゴリズム

売買は、契約不適合（モノの欠陥）＝別の型の周辺に、手付／他人物売買／買主が代金を拒めるケースという出口ルールがあります。ここはセットで覚えると一気に取れます。

📊 ダッシュボード｜売買の出口5本柱

柱	これだけ覚える	⚠ ×になる罠
①手付 §557	解約手付が原則。相手が履行に着手するまで、買主は手付放棄／売主は倍返しで解除できる	「いつでも解除できる」（相手の着手後は不可）
②他人物売買 §561	他人の物の売買も有効。売主は権利を取得して買主に移転する義務を負う（できなければ債務不履行）	「他人の物の売買は無効」
③§576 権利主張	第三者が買った物に権利を主張し、買主が失う／買えないおそれ→買主は危険の限度で代金支払を拒める	「それでも代金は全額払う義務」
④§577 抵当権登記	買った不動産に抵当権等の登記→買主は抵当権消滅請求の手続が終わるまで代金支払を拒める	「登記があっても代金は払う」
⑤同時履行 §533	代金支払と目的物の引渡しは同時履行。相手が履行するまで自分の履行を拒める	「買主が先に代金を払う義務」

⚡ 追加の即答（詰まったとき用・ふだんは畳む）

手付の「履行に着手」＝相手が着手したら解除不可。自分が着手しても相手が未着手なら解除可
手付による解除＝売主は倍返しの現実の提供が必要（口で言うだけ✕）。買主は放棄でOK
担保責任を負わない特約も有効（民法）。ただし①売主が知りながら告げなかった事実・自ら設定した権利には責任を負う／②売主が宅建業者なら宅建業法§40（8種制限）で原則無効（→『契約不適合』の型参照）
モノの欠陥（種類・品質・数量の契約不適合）は別の型 → 『契約不適合』の型へ

📐 カバレッジ
売買・債務不履行系で「契約不適合の型」だけでは届かない手付・他人物売買・§576・§577は、この型で到達できます。

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