⚖ 共有を貫く1本 ―「同意の梯子」：他の共有者に響くほど同意が重くなる
「保存は単独／管理は過半数／重大変更は全員」はバラバラに暗記しなくてもこの1本から導けます：他の共有者の利益を害する度合いが重いほど、必要な同意が重くなる（単独→過半数→全員の梯子）。
🟢 害さない＝現状を守るだけ（保存行為：修理・無権利者の登記抹消・不法占拠者への明渡し。他の共有者のためにもなる）→ 単独でできる（同意不要）
🟡 使い方を左右する（管理行為：短期賃貸借の締結・解除・利用者の決定＋軽微変更：大規模修繕等）→ 持分価格の過半数（多数決は「頭数」ではなく「持分の価格」で数える）
🔴 物自体を失わせる・作り替える（重大変更：全体の売却・建替え・増改築。全員の利益に大きくかかわる）→ 全員の同意
横串2本：①金銭は持分に応じて割る（賃料・管理費の負担・損害賠償は自分の持分のみ）／②自分の持分は自由・他人の持分に触るなら同意（自己の持分だけの売却は誰の同意も不要）
⚠ この梯子から導けない・数字と例外は逐語で覚える：①短期賃貸借の上限＝建物3年・土地5年・山林10年（以内なら管理行為＝過半数）②不分割特約は5年以内（更新も更新の時から5年以内）③持分放棄・相続人なし→他の共有者に帰属（国庫ではない・「相続人なし」は特別縁故者への分与が先）④改正＝軽微変更（大規模修繕等）は過半数・所在等不明共有者は裁判所の決定で母数から除外（残りの持分の過半数で管理・不明者を除いた全員の同意で変更）
🛡️
ここは多くの人が正解する基本問題。だからこそ”落とすと痛い”
共有は合格者の多くが得点する分野。狙うのは満点ではなく、たった1つの引っかけ（保存行為は単独／管理は過半数／重大変更は全員／持分放棄は他の共有者へ＝国庫ではない…）を外さないこと。第1部フローを過去問で何度も回せば、その”行為の種類”を自分で仕分けられるようになります。
⏱ このアルゴの本体は第1部フロー（保存／管理／軽微変更／重大変更の仕分け）です。過去問で何度も回すと本番でも解けるようになります（得点への近道）。第2部【ダッシュボード】はフローを回した結論を点検・確認する一覧表。その引き方は第2部の直後に実演（🔎 3ステップで判定する手順）を付けました。⚠改正対応＝軽微変更（大規模修繕等）は過半数・所在等不明共有者は裁判所の決定で母数から除外、も押さえておくと盤石。
🧭 Step 0｜現在地スキャン まずここだけ見る
肢を読んだら、最初に「①何をする行為か（保存／管理／変更）→ ②誰への請求か → ③分割か」だけを見る。それで入口が1つに決まります。
保存・管理・軽微変更・重大変更・同意の数
→
Step 1：行為の性質必要な同意レベル
妨害排除・明渡し・登記抹消・誰に請求
→
Step 2：請求の相手単独でできるか
分割・分割請求・現物/代金/価格賠償
→
Step 3：共有関係からの脱出分割の3方法
🤔 迷ったら：まず「何をする行為か」（Step 1）で必要な同意の数を確定。請求の相手が論点ならStep 2、分割ならStep 3へ。
Civil Law Algorithm
『共有』の判断アルゴリズム
令和5年改正対応版
1
行為の性質（決定要件）を判定する
A. 変更行為（重大）
全員の同意
形状・効用の著しい変更（宅地化、建築、全体売却、長期賃貸借など）
※肢に「著しい」の語がなくても、物理的な損傷・改変を伴う変更は原則こちら（全員）で読む（§251①・H15問4肢2）
B. 変更行為（軽微）
過半数（持分）
砂利道のアスファルト舗装、大規模修繕工事（外壁・防水等）など
C. 管理行為
過半数（持分）
短期賃貸借の締結・解除、利用者の決定。※建物3年/土地5年/山林10年以内
D. 保存行為
単独で可能
日常的な補修（屋根修理）、無権利者の登記抹消請求、不法占拠者への明渡し。
行方不明者がいる場合の例外
所在を知ることができない
Must
「裁判所の決定」
「不明者を除いた共有者の同意」のみでA〜Cが可能に
2
トラブル・請求の相手は誰か？
ケース1：【不法占拠者（第三者）】への請求
Q. 「出ていけ（明渡し）」と言いたい
単独で可能
Q. 「損害賠償（金銭）」を請求したい
自分の持分のみ
ケース2：【他の共有者】への請求
Q. 共有者Aが独占使用している。「出ていけ」と言える？
当然には不可
利用料相当額（持分分）の金銭を請求する
Q. 共有者Aが勝手に全体を売却した
売買契約：有効（他人物売買）
他の共有者の持分移転：無効
ケース3：【持分の行方】（放棄・死亡）
Abandonment
持分放棄・相続人不在
Outcome
他の共有者に帰属
※国庫ではない
3
共有関係からの脱出（分割）
大原則：いつでも分割請求可能
不分割特約のブロック
共有者間の契約で分割を禁止できる期間の限度
5
年以内
ROUTE A
協議（話し合い）
分け方は自由自在
現物分割
価格賠償
代金分割
ROUTE B
裁判（協議不調）
原則
現物分割
例外（現物不可等の場合）
競売（代金分割）
全面的価格賠償
Trigger Dashboard 決め手の武器庫
| 問題文のトリガー | 論点 | 結論（決め手ワード） |
|---|---|---|
| 「保存行為（修理等）」 | 行為の判定 | 単独で可能 |
| 「改良・解除（管理）」 | 行為の判定 | 過半数（持分） |
| 「重大な変更（売却等）」 | 行為の判定 | 全員の同意 |
| 「自己の持分の売却・譲渡」 | 持分の処分 | 【 〇 自由（誰の同意も不要） / × 同意必要 】
⚠「全体の売却＝全員」と混同させるのが定番の罠！持分だけなら自由 |
| 「不法占拠者への損害賠償」 | 第三者への請求 | 自分の持分のみ |
| 「他の共有者への明渡し」 | 共有者間の請求 | 当然にはできない |
| 「持分放棄・相続人なし」 | 帰属先 |
他の共有者に帰属
※「相続人なし」の場合は特別縁故者への分与が先＝それでも残った持分が他の共有者へ |
Civil Law Co-ownership Algorithm Widget | Created with Precise Logical Design
🔎 ダッシュボードの「引き方」：3ステップで判定する手順
早見表は”引き方”を知らないと使えません。実際の本試験で、キーワード→該当行→即答 の動作を実演します。
手順は3ステップだけ：① 問題文からキーワードを拾う → ② 上の表で該当行を引く → ③ 結論（決め手ワード）をそのまま当てる
実演A（令和7年度 問8 肢2＝この問の正解肢）
肢：「Aが甲土地についての自己の持分を放棄した場合には、その持分は国庫に帰属する。」
- キーワードを拾う：「持分放棄」＋「帰属先」
- 表を引く：→ 【「持分放棄」または「相続人なし」→ 〇 他の共有者 / × 国庫】
- 即答：持分放棄は他の共有者に帰属（§255）。「国庫」は表と逆 → この肢は×（誤り）＝この問の正解 ── 表を引くだけで判定できる
実演B（令和6年度 問3 肢3＝この問の正解肢）
肢：「（A・B・C・Dが各4分の1を共有しDが所在不明の事案で）A、B、C3人の同意があれば、甲土地を資材置場として賃借したいFとの間で期間を3年とする賃貸借契約を締結することができる。」
- キーワードを拾う：「短期（3年）の賃貸借の締結」＝利用に関する管理行為
- 表を引く：→ 【「改良・解除（管理）」→ 〇 過半数 / × 全員】（土地の賃借権は5年以内なら管理行為）
- 即答：A・B・Cで持分4分の3＝過半数 → 締結できる → この肢は○（正しい）＝この問の正解（Dが所在不明でも過半数を満たせば可）
💡 コツ：問題文の行為（修理・抹消登記＝保存／短期賃貸借・解除・利用者決定＝管理／砂利道舗装・大規模修繕＝軽微変更＝過半数／造成・売却・抵当権設定＝重大変更＝全員）に印をつけ、表で「単独／過半数／全員」を引くだけ。⚠唯一の例外＝「自己の持分」の売却・譲渡は完全に自由（誰の同意も不要）——「売却」の語に反射する前に「全体か持分か」を見る。表と同じなら○、逆なら×。
⚡ 追加の即答7行（1行ずつで取れる）
・「各共有者の持分」が不明 ➡ 相等しい（平等）と推定（§250）
・「管理費・固定資産税の負担」 ➡ 持分に応じて負担（「利用の程度に応じて」は×・§253①）。1年以内に払わない共有者がいたら ➡ 他の共有者は相当の償金を払ってその持分を取得できる（§253②）
・「共有に関する債権」と「持分の譲受人」 ➡ 譲受人（特定承継人）にも請求できる（§254）
・「不分割特約の更新」 ➡ 更新できる（更新の時から5年以内・§256②）
・「共有物の使用」 ➡ 各共有者は持分に応じて共有物の全部を使用できる（§249①・「持分の割合の部分だけ」は×）
・「相続した共有持分の分割」 ➡ 共同相続人どうしの間では、遺産分割前は共有物分割の訴えは不可＝遺産分割手続による（§258の2①）。⚠相続人ではない通常の共有者からの訴えは可能（「相続人E・Fに対してB・Cは訴え提起できる」は○・R7問8肢3）
・「共有者の1人から占有使用を承認された第三者」 ➡ その共有者の持分の限度で占有使用できる（他の共有者は当然には明渡し請求できない・H19問4肢1）
🧠 結論を思い出す（タップで答え）
保存行為（修理・不法占拠者への明渡し・無権利者の登記抹消）＝ でできる（同意不要）
管理行為（短期賃貸借・解除・利用者の決定）＝持分価格の （頭数ではない）
軽微変更（砂利道舗装・大規模修繕）＝ （⚠改正論点・全員ではない）
重大変更（全体の売却・建替え等）＝ の同意
短期賃貸借の上限（以内なら管理行為）＝建物 ／土地 ／山林
自己の持分の売却・譲渡＝ （誰の同意も不要・「全体の売却＝全員」と混同させるのが定番の罠）
不法占拠者への損害賠償＝ のみ請求できる（明渡し請求のほうは単独で可能）
共有者の独占使用に「出ていけ」＝当然には → （持分分）の金銭を請求する
持分放棄・相続人なし＝ に帰属（国庫ではない・「相続人なし」は への分与が先）
不分割特約＝ 以内（更新も更新の時から 以内）
金銭の横串＝管理費・固定資産税は 負担（持分が不明なら相等しい（平等）と推定）
所在等不明共有者（改正）＝ で母数から除外→残りの持分の過半数で管理・不明者を除いた全員の同意で変更
🛡️ 落とさない型の戦い方：主役は確実に・枝葉は△で保留
確実に取るべき主役＝行為の仕分け（保存=単独／管理=過半数／軽微変更=過半数／重大変更=全員）・第三者への請求（損害賠償は持分のみ）・共有者間の明渡し（当然にはできない）・持分の帰属（放棄/相続人なし→他の共有者）・共有物分割の方法。ここは合格者の多くが正解する基本＝落とすと痛い。ダッシュボードの行為分類を外さなければOK。
一方、所在等不明共有者の持分取得・譲渡の裁判手続の細部・遺産共有と通常共有が併存する場面の細かい処理（※ただし「遺産分割前の共有物分割の訴え＝不可」だけは上の⚡即答7行で取れる）など知識型・新制度の枝葉は、見たことがなければ△で保留して次へ。枝葉を全部取ろうとして時間を溶かさないことが、満点より価値があります。
⚠改正対応：軽微変更（大規模修繕等）は過半数／所在等不明共有者は裁判所の決定で議決の母数から除外でき、持分の取得・譲渡も可能。数字（過半数・全員・単独）の取り違えに注意。
一方、所在等不明共有者の持分取得・譲渡の裁判手続の細部・遺産共有と通常共有が併存する場面の細かい処理（※ただし「遺産分割前の共有物分割の訴え＝不可」だけは上の⚡即答7行で取れる）など知識型・新制度の枝葉は、見たことがなければ△で保留して次へ。枝葉を全部取ろうとして時間を溶かさないことが、満点より価値があります。
⚠改正対応：軽微変更（大規模修繕等）は過半数／所在等不明共有者は裁判所の決定で議決の母数から除外でき、持分の取得・譲渡も可能。数字（過半数・全員・単独）の取り違えに注意。
📖 用語ミニ辞典 ― 言葉に詰まったらここ
共有の型でよく出る専門用語を、やさしい言葉でまとめました。意味に詰まったら戻ってください。
共有きょうゆう
1つの物を複数人で持ち合っている状態。
例：兄弟3人で1つの土地を相続して持っている。
この型では まず「①その行為は何か（保存／管理／変更）→②トラブルの相手→③分割」の順で考える。
▲ フローへ戻る持分もちぶん
各共有者が持っている「取り分」の割合。
例：3人で等しく持てば各自の持分は3分の1。
この型では 多数決は「頭数」ではなく「持分の価格」で数える。自分の持分は自由に処分できる。
▲ フローへ戻る持分の処分もちぶんのしょぶん
自分の持分を売る・譲る・担保に入れること。
例：共有者の1人が自分の持分だけをCに売る。
この型では 自分の持分は他の共有者の同意なしで自由にできる。一方、共有物そのものを売る（他人の持分も動かす）には全員の同意が必要。
▲ フローへ戻る管理行為かんりこうい
共有物をどう使う・活用するかを決める行為（短期の賃貸など）。
例：駐車場として貸す、3年以内の建物賃貸借。
この型では 持分の価格の過半数で決める。軽微変更（大規模修繕など）もこの過半数ルート。
▲ フローへ戻る変更行為へんこうこうい
共有物に変更を加える行為。
例：共有の建物を取り壊す、土地全部を売る（重大）／外壁の大規模修繕（軽微）。
この型では 重大な変更は共有者全員の同意が必要。軽微な変更は持分価格の過半数でよい。
▲ フローへ戻る共有物分割きょうゆうぶつぶんかつ
共有関係を解消して、各自の単独所有などに分けること。
例：土地を3つに区切る、売って代金を分ける。
この型では いつでも請求できる（5年以内の不分割特約は有効）。方法は現物分割・代金分割・全面的価格賠償の3つ。
▲ フローへ戻る過半数かはんすう
半分を超えること。共有では「人数」でなく「持分の価格」で数える。
例：持分6割の1人だけで管理行為を決められる（人数は1人でも過半数）。
この型では 管理行為・軽微変更の決定ライン。
▲ フローへ戻る読み終えたら ｜ 共有の順路 3 / 9
