抵当権付きの家は「いつ爆発するか分からない時限爆弾」。その爆弾を消す制度が「抵当権消滅請求」と「代価弁済」です。本試験はこの2つをわざと混ぜて引っかけてきます。攻略の軸は3つだけ。①誰が消せるか（資格）②言い出しっぺは誰か（主導権）③いつまでか（タイムリミット）。これで爆弾処理問題を一撃判定します。
本日のターゲット問題（令和4年 問4 肢4）
A所有の甲土地にBのCに対する債務を担保するためにCの抵当権が設定・登記された。BがAから甲土地を買い受けた場合、Bは抵当不動産の第三取得者として、本件抵当権について、Cに対して抵当権消滅請求をすることができる。（※Bは主たる債務者）
抵当権（Ｃ）＝Ｂの債務を担保 Ａ（元所有者）━ 甲土地を売却 ━▶ Ｂ （買主＝第三取得者） ＝実は「主たる債務者」本人 │抵当権消滅請求できる？ ⇒ 第三取得者になっても、主たる債務者・保証人は消滅請求できない（§380） → Ｂ（主債務者）は消滅請求×【肢は誤り】
【Step 4】爆弾解除 ─ 3つの軸で仕分け
① 資格（誰が消せる？）§379・380
第三取得者（クリーンな購入者）→ ○ できる
主たる債務者・保証人・連帯保証人 → ✗ 絶対不可（ダミー警告）
本問：買い受けたBは「主たる債務者」＝張本人
→ 消滅請求できない …… ✗ 誤り
② 主導権（言い出しっぺ）
抵当権消滅請求 = 第三取得者から「この金で消せ！」
代価弁済 = 抵当権者から「払ったら消してやる」(§378)
③ タイムリミット
消滅請求 = 差押えの効力発生【前】まで(§382)
代価弁済 = 制限なし（抵当権者が納得しているから）答え：✕（誤り）
抵当権消滅請求ができるのはクリーンな第三取得者だけ。Bは土地を買い受けても主たる債務者＝借金の張本人。これを認めると時価だけ払って借金を踏み倒せてズルいので、債務者・保証人・連帯保証人は絶対に不可（§380）。だから本肢は誤り。
§378（代価弁済）：抵当不動産について所有権又は地上権を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその代価を弁済したときは、抵当権は、その第三者のために消滅する。
§379（抵当権消滅請求）：抵当不動産の第三取得者は、§383の定めにより抵当権消滅請求をすることができる。
§380：主たる債務者、保証人及びこれらの者の承継人は、抵当権消滅請求をすることができない。
§382（時期）：第三取得者は、抵当権の実行としての競売による差押えの効力が発生する前に、抵当権消滅請求をしなければならない。
§577①（買主の代金支払拒絶）：買い受けた不動産に契約不適合の抵当権登記があるときは、買主は抵当権消滅請求の手続が終わるまで、代金の支払を拒むことができる。
暗記ポイント
🎯 試験本番ではこう即答する：消せるのは第三取得者だけ（債務者・保証人は不可）。言い出しっぺ＝抵当権者なら代価弁済／第三取得者なら消滅請求。消滅請求は差押え前まで、代価弁済は時期制限なし。
| 消滅請求できる？ | 可否 | 理由 |
| 第三取得者（購入者） | 〇 できる | 不動産流通を守るヒーロー |
| 主たる債務者 | × 不可 | 全額返すのが筋（踏み倒し防止） |
| 保証人・連帯保証人 | × 不可 | 債務者と同じく全額返す義務 |
| 制度 | 言い出しっぺ | タイムリミット |
| 抵当権消滅請求 | 第三取得者（「この金で消せ！」） | 差押えの効力発生前まで |
| 代価弁済 | 抵当権者（「払ったら消してやる」） | 制限なし |
💡 もう一歩（代金支払拒絶権）：抵当権付きの不動産を買った買主は、抵当権消滅請求の手続が終わるまで、売主への代金支払を拒める（§577①）。爆弾解除中は支払いをストップしてよい、という買主の防衛権（平成21年 問10 肢4＝○）。
🏋 過去問アルゴリズム道場
A所有の甲土地にBのCに対する債務を担保するためにCの抵当権が設定・登記された。BがAから甲土地を買い受けた場合、Bは抵当不動産の第三取得者として、本件抵当権について、Cに対して抵当権消滅請求をすることができる。（※Bは主たる債務者）
誤り ×
消滅請求ができるのはクリーンな第三取得者だけ。Bは主たる債務者＝借金の張本人なので絶対不可（§380）。時価だけ払って踏み倒すのを防ぐため。
A所有の甲土地にBのCに対する債務を担保するためにCの抵当権が設定・登記された。BがAから甲土地を買い受けた場合、Bは抵当不動産の第三取得者として、本件抵当権について、Cに対して抵当権消滅請求をすることができる。（※Bは主たる債務者）
主たる債務者は消滅請求できる？
本肢の結論は？
『主たる債務者Bは第三取得者として抵当権消滅請求ができる』は正しい？
誤り ×
消滅請求ができるのはクリーンな第三取得者だけ。Bは主たる債務者＝借金の張本人なので絶対不可（§380）。時価だけ払って踏み倒すのを防ぐため。
【まとめ】📌 この記事の核心
📌 この記事の核心
⚖ 爆弾解除は3つの軸で仕分ける。①資格＝消せるのは第三取得者だけ（債務者・保証人・連帯保証人は不可）②主導権＝抵当権者からなら代価弁済・第三取得者からなら消滅請求③タイムリミット＝消滅請求は差押え前まで・代価弁済は制限なし。本問はBが主たる債務者なので消滅請求できず×。買主は消滅請求の手続中、代金支払を拒める（§577）。
