【抵当権・根抵当権】Step 2：根抵当権の魔改造 ─ 変更・順位譲渡は「確定の前後」で一撃判定

根抵当権（ダーツボード）の「枠」をいじったり、ボードごと「順番」を譲ったり──この魔改造は、宅建の「引っかけの横綱」です。でも判定軸はたった2つ。「元本確定の前か後か」と「極度額（枠）が変わるか」。この2軸で、変更3兄弟・順位の譲渡・減額請求をすべて一撃判定します。

本日のターゲット問題（平成26年 問4 肢4／平成元年 問5 肢4）

①順位の譲渡（平成26年 問4 肢4）
抵当権の場合には、BはCに対する他の債権者の利益のために抵当権の順位を譲渡することができるが、元本の確定前の根抵当権の場合には、Bは根抵当権の順位を譲渡することができない。

②極度額の変更（平成元年 問5 肢4）
根抵当権者は、元本の確定後においても、利害関係を有する者の承諾を得て、根抵当権の極度額の変更をすることができる。

【Step 2】根抵当権の魔改造 ─ 判定軸は「確定の前後」×「枠が変わるか」

  肢① 順位の譲渡（確定前）
    確定前は金額が不安定→順位譲渡できない（§398の11①）…… ○
    （確定後は普通の抵当権に変身→順位譲渡できる）

  肢② 極度額の変更（確定後・承諾あり）
    枠そのものを変える→利害関係人に実害→承諾が必須（§398の5）
    承諾があれば確定の前後を問わずできる …… ○

  ＜引っかけの横綱＞
    範囲・債務者の変更 → 枠が同じ＝後順位者に実害なし→承諾不要
                          （ただし確定「前」のみ・§398の4）

暗記ポイント

🎯 試験本番ではこう即答する：判定軸は「確定の前後」×「枠（極度額）が変わるか」。枠が変わらない変更（範囲・債務者）は承諾不要、枠が変わる変更（極度額）は承諾必須。下表を本番直前に見直す。

💡 最強のダミーワード「減額」の罠：合意の「極度額の変更」（増減問わず承諾必須）と、確定後の「極度額の減額請求」（設定者の特権・承諾不要）は別物。「確定後でも減額請求できない」は誤り（平成23年 問4 肢4＝×）。

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【まとめ】📌 この記事の核心

📌 この記事の核心
⚖ 根抵当権の魔改造は「確定の前後」×「枠（極度額）が変わるか」の2軸で一撃判定。順位の譲渡＝確定前は不可・確定後は可。範囲/債務者の変更＝枠が同じだから承諾不要（確定前のみ）。極度額の変更＝枠が変わるから増減問わず承諾必須。確定後の減額請求＝設定者の特権で承諾不要。すべて「枠を信じた2番手を不意打ちから守れるか」で決まる。