お金を貸した銀行たちが「取り分の順番を入れ替えようぜ」と話し合う「順位の変更」。土地の持ち主（債務者・設定者）の同意は要るのでしょうか？ 答えは「外野はすっこんでろ」。順番が変わっても債務者の負担総額もリスクも1円も変わらないので、債務者・設定者は利害関係のない「外野」＝同意不要。この判定軸を一撃で押さえます。
本日のターゲット問題（平成28年 問4 肢3）
AがEから500万円を借り入れ、これを担保するために甲土地にEを抵当権者とする第2順位の抵当権を設定した場合、BとEが抵当権の順位を変更することに合意すれば、Aの同意がなくても、甲土地の抵当権の順位を変更することができる。（※Aは土地の所有者かつ債務者）
甲土地（所有者＝債務者Ａ）に２つの抵当権 Ｂ（1番抵当） Ｅ（2番抵当） ┃② ＢとＥが「順位変更」に合意 ▼ 順位を入れ替え … 所有者かつ債務者Ａの同意は要る？ ⇒ 順位変更＝抵当権者Ｂ・Ｅ間の合意＋利害関係人の承諾＋登記（§374） 所有者かつ債務者のＡは“外野”＝同意不要【○】
【Step 3】順位の変更 ─ 誰の同意が要る？
順位変更の3点セット（§374）
① 各抵当権者の合意（当事者＝B と E）
② 利害関係者の承諾（転抵当権者など・いれば）
③ 登記（※効力発生要件）
Q. 土地所有者かつ債務者A の同意は要る？
順番が B→E に変わっても、Aの借金総額もリスクも不変
→ Aは「外野」＝同意不要
本問「Aの同意がなくても変更できる」 …… ○答え：◯（正しい）
順位の変更は各抵当権者（B・E）の合意＋登記で成立。順番が変わっても債務者Aの負担総額もリスクも変わらないので、Aは「外野」＝同意不要（§374）。だから「Aの同意がなくても変更できる」は○。
§374①（抵当権の順位の変更）：抵当権の順位は、各抵当権者の合意によって変更することができる。ただし、利害関係を有する者があるときは、その承諾を得なければならない。
②：前項の規定による順位の変更は、その登記をしなければ、その効力を生じない。
【ポイント】必要＝各抵当権者の合意＋（利害関係者がいれば）承諾＋登記。債務者・設定者は外野＝同意不要。登記は効力発生要件。
暗記ポイント
🎯 試験本番ではこう即答する：順位変更の3点セット＝合意＋承諾（利害関係者がいれば）＋登記。債務者・設定者は外野＝同意不要。「登記後は変更できない」は誤り（3点セットを満たせば登記後も可）。
| 必要な要件（3点セット） | 同意が「不要」な外野 |
| ① 各抵当権者の合意 | ✖ 債務者（負担総額が変わらない） |
| ② 利害関係者の承諾（いれば） | ✖ 抵当権設定者（リスクが変わらない） |
| ③ 登記（効力発生要件） |
🏋 過去問アルゴリズム道場
AがEから500万円を借り入れ、これを担保するために甲土地にEを抵当権者とする第2順位の抵当権を設定した場合、BとEが抵当権の順位を変更することに合意すれば、Aの同意がなくても、甲土地の抵当権の順位を変更することができる。（※Aは土地の所有者かつ債務者）
記述どおり ○
順位変更は各抵当権者の合意＋登記で成立（§374）。順番が変わってもAの負担総額もリスクも不変なのでAは外野＝同意不要。
AがEから500万円を借り入れ、これを担保するために甲土地にEを抵当権者とする第2順位の抵当権を設定した場合、BとEが抵当権の順位を変更することに合意すれば、Aの同意がなくても、甲土地の抵当権の順位を変更することができる。（※Aは土地の所有者かつ債務者）
順位変更に必須なのは？
Aの同意は必要？
『Aの同意がなくても順位を変更できる』は正しい？
記述どおり ○
順位変更は各抵当権者の合意＋登記で成立（§374）。順番が変わってもAの負担総額もリスクも不変なのでAは外野＝同意不要。
【まとめ】📌 この記事の核心
📌 この記事の核心
⚖ 順位の変更は各抵当権者の合意＋（利害関係者がいれば）承諾＋登記で成立（§374）。順番が変わっても債務者・設定者の負担総額もリスクも変わらないので、彼らは「外野」＝同意不要。登記は効力発生要件で、登記後でも3点セットを満たせば変更できる。本問は「Aの同意なしで変更できる」で○。
