代理人がネームプレート(顕名)を付け忘れたとき、契約は誰のものになるのか?出題者が大好きな「顕名(§100)の例外ルール」を、相手方の知っていたか/不注意で気づかなかったかの天秤で攻略します。
本日のターゲット問題(平成21年度 問2 肢1)
(平成21年度 問2 肢1)
AがA所有の土地の売却に関する代理権をBに与えた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
肢1
Bが自らを「売主Aの代理人B」ではなく、「売主B」と表示して、買主Cとの間で売買契約を締結した場合には、Bは売主Aの代理人として契約しているとCが知っていても、売買契約はBC間に成立する。
【本人】 契約はAC間で有効?
A ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
(売主) ┃
①│代理権の授与 ┃
▼ ② 売買契約 ┃
B ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━> C
(代理人) 「売主B」と表示 (買主)
【悪意】
答え:×(誤)
顕名なしの原則は代理人自身に帰属(BC間成立)だが、相手方Cが悪意(知っていた)なら§100但書で例外 → 本人Aに帰属(AC間成立)。「BC間に成立」は誤り
(本人のためにすることを示さない意思表示)
第100条 代理人が本人のためにすることを示さないでした意思表示は、自己のためにしたものとみなす。ただし、相手方が、代理人が本人のためにすることを知り、又は知ることができたときは、前条第一項の規定を準用する。
暗記ポイント
🎯 試験本番ではこう即答する
⚖️ 概念マップ:「顕名なし」を見たら、相手方の知っていたか/知ることができたかをスキャン。
- □ 即答パターン①:「顕名なし+相手方善意(知らなかった・無過失)」→ 原則どおり代理人に帰属(§100本文)
- □ 即答パターン②:「顕名なし+相手方悪意(知っていた)」→ 例外で本人に帰属(§100但書)
- □ 即答パターン③:「顕名なし+相手方有過失(知ることができた)」→ 同じく例外で本人に帰属(§100但書)
⚠️ よくある引っかけ
- 「悪意でもBC間(代理人帰属)」と書く → ×(§100但書で本人帰属)
- 「無過失で気づかなかったから本人帰属」と書く → ×(善意無過失なら相手方を保護=原則どおり代理人帰属)
- 「但書は悪意のみ」と短絡 → ×(悪意+有過失どちらも本書発動)
過去問「比較」道場(ひっかけ回避)
👨🏫:同じ「顕名なし+悪意」の論点を、本人と代理人の呼び名を入れ替えた別年度の問題で確認します。本人B・代理人Aの組み合わせでも答え方は同じ — 主語に振り回されない練習。
【比較対象:平成13年度 問8 肢1】
Aが、B所有の建物の売却(それに伴う保存行為を含む。)についてBから代理権を授与されている場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
肢1
Aが、Bの名を示さずCと売買契約を締結した場合には、Cが、売主はBであることを知っていても、売買契約はAC間で成立する。
【本人】 契約はBC間で有効?
B ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
(売主) ┃
①│代理権の授与 ┃
▼ ② 売買契約 ┃
A ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━> C
(代理人) 「Bの名を示さず」 (買主)
【悪意】
答え:×(誤)
本人B・代理人Aの組み合わせでも論点は同じ。Cが悪意なら§100但書で本人Bに帰属(BC間成立)。「AC間で成立」は誤り。主語が変わっても結論は同じ
👨🏫:本問は本人B・代理人Aの組み合わせ(先ほどの本人A・代理人Bと逆)。文字に振り回されず、誰が顕名なしで、誰が悪意かをスキャンする。
🙋♂️:代理人Aが「Bの名を示さず」契約。原則は AC間で成立。でも C が「売主はB」と知っていた(悪意)。
👨🏫:その通り。§100但書発動 → 本人Bに帰属(BC間成立)→「AC間で成立」は誤り。先ほどの H21問2肢1 と論点が完全に同じで結論も同じ。本人と代理人の呼び名(A/B)が入れ替わっただけ。
👨🏫:⚖主語の罠:宅建試験は人物名(A/B)を年度ごとに入れ替えて、暗記頼みの受験生を狩りに来る。論点は「顕名なし+悪意なら§100但書で本人帰属」で固定。誰が本人で誰が代理人かを問題文冒頭でスキャンしてから肢を読む癖をつけよう。
【まとめ】📌 この記事の核心
📌 この記事の核心
⚖代理アルゴ Step 3(顕名チェック §100)の即答ルール。
・原則:顕名なし → 代理人帰属(相手方は誰と契約しているか分からないので保護)
・例外:相手方が悪意 or 有過失 → §100但書 → 本人帰属(相手方は保護不要)
・主語が A→B でも B→A でも論点は同じ。年度ごとの呼び名の入れ替えに振り回されない。
顕名なしを見たら、まず「相手方の主観(善意か悪意か/有過失か)」をスキャン。この一手で§100の罠は完全突破できます。
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