【賃貸借】賃貸借と使用貸借の仕分け ─ 借主の死亡で消えるのは「タダ貸し」

「賃貸借・借地借家法」は毎年出題される重要な得点源。でも、多くの受験生が「民法」と「借地借家法」のルールを取り違えて自爆するエリアでもあります。出題者の最初の罠は「そもそも今、どの法律のリングで戦っているのか？」を錯覚させること。まずは、その前提視力をこの1問でテストしましょう。

本日のターゲット問題（平成27年度 問3 肢1）

AB間で、Aを貸主、Bを借主として、A所有の甲建物につき、①賃貸借契約を締結した場合と、②使用貸借契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

Bが死亡した場合、①では契約は終了しないが、②では契約が終了する。

【まず、どの型か（仕分け）】：タダ（無償）で借りているか？
          │
   ┌──────┴──────┐
  NO（家賃あり）   YES（無償）
   ↓             ↓
 賃貸借の世界    使用貸借の世界
（権利は強い）   （権利は激弱・借地借家法ナシ）
   ↓             ↓
 借主死亡→相続    借主死亡→当然終了（相続なし）

🧠 なぜこうなる？ ― 講師と生徒で”天秤”に乗せる

⚖️ ここは「天秤の世界」。家賃をもらっているか（有償）／タダか（無償）で、保護の重さが逆転します。

暗記ポイント

🎯 試験本番ではこう即答する

⚖️ 暗記メモ：問題文に「使用貸借（タダ）」を見つけたら、まず「権利は激弱・借地借家法ナシ」とラベルを貼る。「賃貸借（家賃あり）」なら逆に強い権利。仕分けを間違えなければ、大半の肢は素直に判定できる。

比較ポイント	賃貸借（家賃あり）	使用貸借（タダ借り）
借主が死亡	終了しない（相続される）	終了する（相続されない）
貸主が死亡	終了しない	終了しない（※ひっかけ注意）
通常の必要費（修理等）	貸主が負担	借主が負担（タダだから自分で）
借地借家法の適用	適用される（超強力）	適用されない（民法のみの弱い権利）

⚠️ よくある引っかけ

• 「貸主が死んだら使用貸借も終了」→ ×。終了するのは借主が死んだとき。貸主が死んでも終わらない（非対称）。
• 「使用貸借でも引渡しを受けていれば新所有者に対抗できる」→ ×。引渡しで対抗できるのは借地借家法（＝賃貸借）のルール。タダ借りには適用なし。

⚠️ 要注意！法改正の落とし穴（2020年改正）

🏋 過去問道場 ― 4手で解く

📖 解説で型を確認 → 🏋 練習で1段ずつ。黄色＝判断の手がかり。

【まとめ】📌 この記事の核心

📌 この記事の核心
⚖ 賃貸借の問題は、まず「どの型か」で「タダ（使用貸借）か、家賃あり（賃貸借）か」を仕分ける。使用貸借＝借地借家法ナシの激弱権利で、借主死亡で終了・引渡しでも対抗不可。ここを「YES（使用貸借）」に進んだ瞬間、借主の権利は丸裸になると脳に刻む。

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