【賃貸借】総合演習③：転貸借 ─ H25問11は「親亀の死因」で判定

総合演習の第3戦は、受験生が本試験で最もフリーズする「A・B・Cの3者間トラブル（転貸借）」。「大家Aが借主Bに貸し、BがCにまた貸しした」という長文を見た瞬間、多くの人は「承諾したんだからCは可哀想、保護されるはず」と感情論で自爆します。でも転貸の仕組み（親亀と子亀）を使えば、これはただの「親亀の死因当てはめゲーム」。誰が可哀想かを完全にシャットアウトして斬ります。

本日のターゲット問題（総合演習③）（平成25年度 問11）

Aは、A所有の甲建物につき、Bとの間で期間を10年とする借地借家法第38条第1項の定期建物賃貸借契約を締結し、Bは甲建物をさらにCに賃貸（転貸）した。この場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

肢1　BがAに無断で甲建物をCに転貸した場合には、転貸の事情のいかんにかかわらず、AはAB間の賃貸借契約を解除することができる。

肢2　Bの債務不履行を理由にAが賃貸借契約を解除したために当該賃貸借契約が終了した場合であっても、BがAの承諾を得て甲建物をCに転貸していたときには、AはCに対して甲建物の明渡しを請求することができない。

肢3　AB間の賃貸借契約が期間満了で終了する場合であっても、BがAの承諾を得て甲建物をCに転貸しているときには、BのCに対する解約の申入れについて正当な事由がない限り、AはCに対して甲建物の明渡しを請求することができない。

肢4　AB間の賃貸借契約に賃料の改定について特約がある場合には、経済事情の変動によってBのAに対する賃料が不相当となっても、BはAに対して借地借家法第32条第1項に基づく賃料の減額請求をすることはできない。

賃貸人Ａ ━賃貸━▶ 賃借人Ｂ ━転貸━▶ 転借人Ｃ
→ 無断転貸も背信的でなければ解除不可。Ｂの債務不履行で解除されると転借人Ｃも明渡し（原則）

【総合演習③】まず型を見分ける：建物＋また貸し（A・B・C）→ 🔁転貸の型
  各肢で「親亀Bの死因」をスキャンせよ

  肢1 無断転貸「事情のいかんにかかわらず解除」
      → 特段の事情があれば解除不可（命綱）→ ×
  肢2 親亀の死因＝債務不履行（承諾あり）
      → 自業自得は保護しない＝C一発アウト → Aは明渡し請求できる（×）
  肢3 親亀の死因＝期間満了（承諾あり）
      → 通知から6ヶ月でC退去 → 居座れない（×）
  肢4 定期借家＋減額しない特約（A・B間の家賃／Cは無関係）
      → 定期借家は減額不可特約が有効＝減額請求不可 → 〇 ★正解

🧠 なぜそうなる？（親亀の死因で分岐するリーガルマインド）

⚖ 転貸借（また貸し）は「親亀（B）と子亀（C）」の関係。子亀Cの運命は、親亀Bがどうやってこけたか（死因）だけで決まります。「Cが可哀想か」という感情は一切関係ありません。

暗記ポイント

🎯 試験本番ではこう即答する

⚖️ 暗記メモ：転貸借は「親亀の死因」だけ見る。①債務不履行＝子亀C一発アウト（大家の勝ち）②合意解除＝子亀C保護（大家は明渡し請求不可）③期間満了＝大家が通知し6ヶ月後に退去。大家の承諾があっても結論は変わらない。「承諾＝絶対の盾」「Cが可哀想」という感情論が罠。

各肢の徹底解剖（4ステップ連続斬り）

🏋 過去問道場 ― 4手で解く

📖 解説で型を確認 → 🏋 練習で1段ずつ。黄色＝判断の手がかり。

【まとめ】📌 この記事の核心

📌 この記事の核心
⚖ 転貸借（A・B・C）は感情を捨て、「親亀Bの死因」だけで子亀Cの運命を判定する。債務不履行＝C一発アウト（大家の勝ち）／合意解除＝C保護／期間満了＝通知6ヶ月で退去。大家の承諾があっても結論は変わらない（承諾は「また貸し許可」であって盾ではない）。正解の肢4は転貸と無関係で、前提文の「定期借家」がカギ＝減額不可特約は有効。長文も「死因当てはめ＋土俵確定」で記号のパズルに変わる。