📘 深掘り解説 ｜ 抵当権の順路 3 / 4 Step 4：物上代位 vs 相殺（早撃ちガンマン） のくわしい解説です
この記事は〈抵当権の型〉で迷った論点だけを読む場所です。順に全部読む必要はありません。
銀行が家賃を物上代位で差し押さえようとしたら、借主が「大家に貸した金と家賃を相殺するから払わない」と立ち塞がる。物上代位 vs 相殺 はどちらが勝つ？ 決まり手は「立場の強さ」ではなく🏎️早撃ちガンマン（時間の先後） 。抵当権の「登記」と、借主が反対債権を「取得した時期」、早い方が勝ち 。これを一撃で押さえます。
目次
本日のターゲット問題（平成23年 問6 肢2）
甲建物の抵当権者Dが、物上代位権を行使してAのBに対する賃料債権を差し押さえた場合、Bは、Dの抵当権設定登記の後に取得した Aに対する債権と、差し押さえにかかる賃料債務とを、相殺適状になった段階で相殺し、Dに対抗することができる。
🗺 登場人物の関係
Ｄ（抵当権者）
│① 甲建物に抵当権設定・登記
▼② 物上代位で「Ａの賃料債権」を差押え
［Ａ→Ｂ の賃料債権］
Ａ（設定者・賃貸人）━━━━━━━▶ Ｂ（賃借人）
◀━━━━━━━━━━━━━━
③ Ｂが“登記後”に取得したＡへの反対債権
⇒ 抵当権設定登記“後”に取得した債権では、相殺してＤに対抗できない
（差押え優先・最判平13.3.13）→ 肢「相殺して対抗できる」は誤り【×】 【Step 4】物上代位 vs 相殺（フローB Q3）─ 早撃ち勝負
決まり手：抵当権の【登記】 vs 借主の【反対債権の取得】
→ 早い方が勝ち（最判平13.3.13）
本問：借主Bが債権を取得したのは「登記の後」
→ 登記が先 = 抵当権者の勝ち
→ 借主は相殺をDに対抗できない …… ✗ 誤り
＜逆パターン（平成15年 問5 肢3の裏返し）＞
債権取得が「登記の前」→ 借主の勝ち（相殺できる）
答えはここをクリック +
答え：✕（誤り）
🎯 この問題の核心
勝負は抵当権の「登記」 vs 借主の「反対債権取得」の早い方 。本問は借主が債権を取得したのが登記の後 ＝後出しジャンケンなので、抵当権者の勝ち。借主は相殺を対抗できない から本肢は誤り。逆に取得が登記の前なら借主が相殺できる。
🧭 🏎️早撃ちガンマンの決着＝先に銃を抜いたのは「登記」か「反対債権取得」か。まず自分で○×を撃て
物上代位 vs 相殺は「立場の強さ」ではなく、抵当権の“登記”と借主の“反対債権取得”のどちらが先か。まず自分で撃ってみよう。
🙋♂️ 生徒 ：まず本問（平23問6肢2）から。抵当権者Ｄが物上代位で家賃を差し押さえた。借主Ｂは登記の“後”に取得した Ａへの債権と、その家賃債務を相殺してＤに対抗できる ── これ○ ですよね？ ちゃんと相殺適状にはなってるんだし。
👨🏫 講師 ：そこが罠。答えは× 。物上代位 vs 相殺は立場の強さじゃなく🏎️早撃ち＝『抵当権の登記』と『借主の反対債権取得』の早い方が勝ち （最判平13.3.13）。本問は取得が登記の“後 ”＝後出しジャンケン。先に登記して「家賃からも回収する」と公示していた抵当権者の勝ちで、借主は相殺を対抗できない 。だから平23問6肢2は× 。
🙋♂️ 生徒 ：じゃあ逆に、取得が登記の“前 ”ならどうなるんですか？
👨🏫 講師 ：いい問いだ。もう1問いこう。平15問5肢3の裏返し のパターン：借主Ｂが登記の“前”に取得した Ａへの債権で、差押えにかかる家賃と相殺してＤに対抗する ── ○か×か？
🙋♂️ 生徒 ：取得が先なら借主の勝ち…だから相殺できる。○ です。
👨🏫 講師 ：正解、○ 。借主には「大家が返さなくても家賃と相殺して回収できる」正当な期待が登記より先にあった。後から来た抵当権者に横取りされる理由はない。同じ“相殺”でも、取得と登記のどちらが先か で結論がひっくり返るんだ。
🙋♂️ 生徒 ：でも相殺って普通は「差押えの前後（§511）」で決まると習いました。なぜ抵当権だと基準が「登記」に？
👨🏫 講師 ：鋭い。ただの借金取り（一般債権者）の差押えなら§511どおり基準は「差押え時 」。でも抵当権者は登記という物権のバリア を張った特別な存在で、登記時点で「この家賃も含め優先回収する」と公示済み。だから基準点が「差押え時」から「登記時」へ前倒し される（最判平13.3.13）。ここを「差押えの前後で決まる」と書く肢は× だ。
🙋♂️ 生徒 ：つまり…①勝負は「登記 vs 反対債権取得」の早い方 、②取得が登記の“後”＝抵当権者勝ち（相殺不可・×）／“前”＝借主勝ち（相殺可・○）、③一般債権者なら§511で差押え基準。この3点で物上代位 vs 相殺は全部さばけるんですね。
👨🏫 講師 ：その通り。「どっちが先に銃を抜いたか」 だけ見ればいい。あとは似た顔の肢に、この軸を当てるだけだ。
💡 深掘り：
🏎️勝負は「抵当権の登記」vs「借主の反対債権取得」の早い方 （最判平13.3.13）。取得が登記の“後”＝後出し→抵当権者の勝ち・相殺は対抗できない（×） ／取得が“前”→借主の勝ち・相殺できる（○） 。一般債権者の相殺は§511どおり「差押え」が基準で、抵当権はそれが「登記」に前倒し される点だけが違う。
⚡ 仕上げ：引っかけ（○か×か、自分で答えてから開こう）
抵当権者Ｄの物上代位に対し、借主Ｂは登記の“後 ”に取得したＡへの債権で相殺し、Ｄに対抗できる（平23問6肢2） → × ：登記が先＝抵当権者の勝ち。後出しの反対債権では相殺を対抗できない （最判平13.3.13）。
借主Ｂが登記の“前 ”に取得した債権なら、相殺してＤに対抗できる（平15問5肢3の裏返し） → ○ ：【逆罠】 取得が登記より先＝借主の相殺への正当な期待が優先。だから相殺できる 。
抵当権者の物上代位でも、相殺の優劣は§511どおり「差押えの前後 」で決まる → × ：一般債権者は差押え基準だが、抵当権は基準が「登記 」に前倒しされる（最判平13.3.13）。
条文チェック（§511・判例） +
§511①（差押えと相殺） ：差押えを受けた債権の第三債務者は、差押え後 に取得した債権による相殺をもって差押債権者に対抗することはできないが、差押え前 に取得した債権による相殺をもって対抗することができる。【判例 最判平13.3.13】 抵当権者の物上代位と賃借人の相殺の優劣は、抵当権設定登記 と賃借人の反対債権取得の先後で決まる（一般債権者の§511とは基準点が異なる）。
暗記ポイント
🎯 試験本番ではこう即答する ：物上代位 vs 相殺は抵当権の「登記」 vs 借主の「反対債権取得」の早い方が勝ち 。登記が先＝抵当権者の勝ち（相殺不可）／取得が先＝借主の勝ち（相殺可）。
🏋 過去問アルゴリズム道場
Step 4：物上代位
物上代位 vs 相殺 ─ 早撃ち勝負
平成23年 問6 肢2
📖 解説 🏋 練習
📋 問題文
甲建物の抵当権者Dが、物上代位権を行使してAのBに対する賃料債権を差し押さえた場合、Bは、Dの抵当権設定登記の後に取得した Aに対する債権と、差し押さえにかかる賃料債務とを、相殺適状になった段階で相殺し、Dに対抗することができる。
🔑 条件の抽出
勝負 抵当権の登記 vs 借主の反対債権取得
時点 借主の債権取得は登記の後
Step① 早撃ち勝負
決まり手は抵当権の「登記」 vs 借主の「反対債権の取得」 の早い方が勝ち（最判平13.3.13）。
Step② 後出しは負け
本問は借主Bが債権を取得したのが登記の後 ＝後出しジャンケン→抵当権者の勝ち。借主は相殺をDに対抗できない 。本肢「対抗できる」は誤り（×） 。逆に取得が登記の前なら借主が相殺できる。
結論
誤り ×
勝負は登記 vs 反対債権取得の早い方。借主の取得が登記の後＝後出しで抵当権者の勝ち。借主は相殺を対抗できない。
📋 問題文
甲建物の抵当権者Dが、物上代位権を行使してAのBに対する賃料債権を差し押さえた場合、Bは、Dの抵当権設定登記の後に取得した Aに対する債権と、差し押さえにかかる賃料債務とを、相殺適状になった段階で相殺し、Dに対抗することができる。
Step① 早撃ち勝負
勝敗を決めるのは？
登記 vs 債権取得の先後 相殺適状の有無だけ
Step② 後出しは負け
登記後に取得した債権で相殺対抗できる？
できない（×） できる（○）
最終判定
『登記の後に取得した債権で相殺し、Dに対抗できる』は正しい？
○ 正しい × 誤り
結論
誤り ×
勝負は登記 vs 反対債権取得の早い方。借主の取得が登記の後＝後出しで抵当権者の勝ち。借主は相殺を対抗できない。
🔄 もう一度
【まとめ】📌 この記事の核心
📌 この記事の核心 🏎️早撃ち＝抵当権の「登記」 vs 借主の「反対債権取得」の早い方が勝ち （最判平13.3.13）。登記が先なら抵当権者の勝ち（借主は相殺できない）。本問は債権取得が登記の後なので×。なお一般債権者の相殺は§511どおり「差押え」基準で、抵当権は基準が「登記」に前倒しされる点が違う。
