📘 深掘り解説 ｜ 抵当権の順路 3 / 4 Step 4：混同の例外（後ろに誰かいるなら消えない） のくわしい解説です
この記事は〈抵当権の型〉で迷った論点だけを読む場所です。順に全部読む必要はありません。
1番手の権利者が、後からその土地そのもの（所有権）を買った。自分の土地に自分の担保は不要なので、原則その権利は混同で消滅します。でも後ろに2番手（後順位者）がいるとき、消すと2番手が棚ぼたで1番に繰り上がってしまう。それを防ぐため「後ろに誰かいるなら消えない」──混同の例外を一撃で押さえます。
目次
本日のターゲット問題（令和6年 問6 肢ア）
Aの所有する甲土地にBを地上権者とする地上権が設定・登記された後に、甲土地にCを抵当権者とする抵当権が設定・登記された場合。BがAとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
【Step 4】混同 ─ 所有権を取得したら、自分の権利は消える？
原則（§179①本文）：同一人が所有権＋他の物権を持つ → 消滅
（自分の土地に自分でバリアを張る意味がない）
例外（§179①ただし書）：その権利が「第三者の権利の目的」のとき
= 後ろに後順位者がいる → 消えない
本問：Bの地上権（1番）の後ろに C の抵当権（2番）あり
消すと C が棚ぼたで繰り上がる（漁夫の利）
→ Bの地上権は消えない …… 「消滅する」は ✗ 誤り
答え：✕（誤り）
🎯 この問題の核心
原則は混同で消滅するが、後ろに後順位者Cがいる。地上権を消すとCが棚ぼたで繰り上がる（漁夫の利）。それを防ぐため、Bの地上権はシールドとして例外的に消えない（§179①ただし書）。だから「消滅する」は誤り。「所有権を取得」を見たら後ろを振り返るクセを。
🧭 混同の判定軸＝「所有権を取得したら後ろを振り返る」。まず自分で○×を出そう
後ろに後順位者（第三者の権利の目的）がいれば、漁夫の利を防ぐシールドとして権利は消えない（§179①ただし書）。同じ「所有権取得」でも後ろ次第で○×が真逆に。
🙋♂️生徒：まず本問（令和6年 問6 肢ア）から。BがAから甲土地の所有権を買った以上、自分の土地に自分の地上権は要らない。だから本件地上権は消滅する＝○ですよね？
👨🏫講師：きれいに引っかかったね。答えは×だ。たしかに原則は混同で消滅する（§179①本文）。でもこの肢、Bの地上権（1番）の後ろにCの抵当権（2番）が控えている。この一行を読み飛ばすと即失点だよ。
🙋♂️生徒：後ろにCがいると、何がまずいんですか？
👨🏫講師：Bの地上権を消すと、邪魔だった1番が自滅したおかげでCの抵当権が棚ぼたで1番に繰り上がる（漁夫の利）。Cは何もしていないのに大儲け、Bは大損だ。⚖ だから法律は「後ろに第三者がいるなら、漁夫の利を与えないシールドとして権利を残してよい」とした（§179①ただし書）。よって「消滅する」は×。
🙋♂️生徒：じゃあ逆に、後ろにCがいなくてBの地上権だけだったら？ そのときは所有権を取得すれば消滅する＝○でいいですか？
👨🏫講師：そう、そこが対比だ。後ろに誰もいなければ原則どおり消滅（○）（§179①本文）。後ろに後順位者がいれば例外で残る（ただし書）。同じ「所有権を取得」でも、後ろを振り返るかどうかで○×が真逆になる。
🙋♂️生徒：つまり「所有権を取得した」を見たら後ろを振り返る。後ろに後順位者（第三者の権利の目的）がいれば消えない、いなければ消える。この1軸だけで混同はさばけるんですね。
💡 深掘り：
「所有権を取得した」を見たら後ろを振り返る。後ろに後順位者（＝第三者の権利の目的）がいれば、漁夫の利を防ぐシールドとして例外で消えない（§179①ただし書）。後ろが空なら原則どおり消滅（本文）。この1軸だけで混同のひっかけは全て見抜けます。
⚡ 仕上げ：引っかけ（○か×か、自分で答えてから開こう）
【令6問6肢ア】Bの地上権の後ろにC抵当権がある。Bが甲土地の所有権を取得すれば、本件地上権は消滅する。 → ×：後ろにC（後順位者）がいる。消すとCが棚ぼたで1番に繰り上がる（漁夫の利）ため、例外で消えない（§179①ただし書）。「消滅する」は誤り。
【逆罠】後ろに後順位者が誰もいなければ、所有権を取得した権利は混同で消滅する。 → ○：これは原則どおり（§179①本文）。「後ろがいれば残る」を覚えた反動で×と誤りやすいが、後ろが空なら素直に消える。
後ろにC抵当権がいるBの地上権は、混同の例外として消えずに残る。 → ○：第三者（C）の権利の目的だから消滅しない（§179①ただし書）。漁夫の利を防ぐシールドとして残る。
§179①（混同）：同一物について所有権及び他の物権が同一人に帰属したときは、当該他の物権は、消滅する。ただし、その物又は当該他の物権が第三者の権利の目的であるときは、この限りでない。
【ポイント】本文＝原則消滅。ただし書＝後ろに第三者（後順位者）がいれば消えない。漁夫の利を防ぐシールド。
暗記ポイント
🎯 試験本番ではこう即答する：「所有権を取得した」を見たら後ろを振り返る。後ろに誰もいなければ消滅、後ろに後順位者がいれば消えない（漁夫の利を防ぐシールド）。
🏋 過去問アルゴリズム道場
Step 4：混同
混同の例外 ─ 後ろに誰かいれば消えない
令和6年 問6 肢ア
📋 問題文
Aの所有する甲土地にBを地上権者とする地上権が設定・登記された後に、甲土地にCを抵当権者とする抵当権が設定・登記された場合。BがAとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
🔑 条件の抽出
状況B地上権(1番)の後にC抵当権(2番)→Bが土地所有権取得
問いBの地上権は混同で消滅するか
Step① 原則は混同で消滅
同一人が所有権＋他の物権を持つと原則消滅（§179①本文）。自分の土地に自分でバリアを張る意味がないから。
Step② 後ろに誰かいれば消えない
その権利が第三者の権利の目的のとき＝後ろに後順位者がいると消えない（§179①ただし書）。Bの地上権を消すとC抵当権が棚ぼたで繰り上がる（漁夫の利）→Bの地上権はシールドとして消えない。本肢「消滅する」は誤り（×）。
結論
誤り ×
原則は混同で消滅だが、後ろにC抵当権がいる。消すとCが棚ぼたで繰り上がるため、Bの地上権はシールドとして例外的に消えない（§179①ただし書）。
📋 問題文
Aの所有する甲土地にBを地上権者とする地上権が設定・登記された後に、甲土地にCを抵当権者とする抵当権が設定・登記された場合。BがAとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
Step② 後ろに誰かいれば消えない
後ろにC抵当権があるとBの地上権は？
最終判定
『Bが土地所有権を取得すると、Bの地上権は消滅する』は正しい？
結論
誤り ×
原則は混同で消滅だが、後ろにC抵当権がいる。消すとCが棚ぼたで繰り上がるため、Bの地上権はシールドとして例外的に消えない（§179①ただし書）。
【まとめ】📌 この記事の核心
📌 この記事の核心
⚖ 同一人が所有権＋他の物権を持つと原則は混同で消滅（§179①本文）。ただし後ろに後順位者（第三者の権利の目的）がいれば消えない（ただし書）＝漁夫の利を防ぐシールド。本問はBの地上権の後ろにCの抵当権があるので消えず、「消滅する」は×。
