物権変動の順路 9 / 10 Phase3 単純な二重譲渡
物権変動の終着点、単純な二重譲渡。特殊事情がなければ勝敗は「登記を先に備えたか」だけ。契約日の先後も、権利の種類（所有権か抵当権か）も一切関係ありません。⚖最後の決着ルールをマスターします。
目次
本日のターゲット問題（平成19年 問3 肢4）
Aを所有者とする甲土地につき、AがGとの間で10月1日に、Hとの間で10月10日に、それぞれ売買契約を締結した場合、G、H共に登記を備えていないときには、先に売買契約を締結したGがHに対して所有権を主張することができる。
🗺 登場人物の関係
Ｇ（10/1契約・未登記）◀━売買━ Ａ ━売買━▶ Ｈ（10/10契約・未登記）
→ 二重譲渡は登記の早い者勝ち。両方未登記なら契約日の先後は無関係＝Ｇは勝てない
答え：×（誤）
🎯 この問題の核心
二重譲渡の勝敗は登記の先後のみ。契約日の先後は無関係。共に未登記ならGもHに対抗できない。「先に契約したGが主張できる」は誤り
🧭 判定軸＝物権変動の最終決着はただ一つ「登記の先後」。まず自分で○×を出そう
単純な二重譲渡（Phase 3）は特殊事情を排除した後の最終決着。契約日の先後も権利の種類も勝敗には無関係で、⚖惑わせ要素をそぎ落として一線だけを見ます。🏎レースは契約＝スタート、登記＝ゴールに先に着いた方が勝ち。
🙋♂️生徒：まず本問（平19問3肢4）から。AはGと10月1日、Hと10月10日に契約。契約書の日付は私（G）が先です。不動産は先に手を打った者が強いはず。だから「先に契約したGがHに主張できる」は○じゃないですか？
👨🏫講師：いい直感だが、引っかかったね。答えは×。二重譲渡の勝敗は「どちらが先に登記を備えたか」だけで決まる（177条）。🏎レースで言えば契約はスタート、登記はゴール。日付が先＝スタートが早いだけで、勝敗はゴール（登記）に先に着いたかで決まる。
👨🏫講師：具体的に見よう。Gが領収書と契約書を握りしめて「日付は私が先だ！」と叫んでも意味がない。本問はG・H共に未登記＝二人ともゴール未到達だ。だから互いに「登記がないと対抗できない」状態で、Gも自分が所有者だとHに主張できない。これが『契約先着の罠』だ。
🙋♂️生徒：なるほど…登記より「日付」に目が行っていました。では権利の種類が違うときはどうです？所有権の方が抵当権より強そうな気がするのですが。
👨🏫講師：いい着眼だ。もう1問いこう ── 比較道場の平15問3肢3。Eが甲地に抵当権を設定して先に登記、その後Bが所有権移転登記を得た。肢は「その後Bが登記すれば、以後EはBに抵当権を主張できない」。○か×か？
🙋♂️生徒：所有権の方が抵当権より強いから、後から登記してもBが勝つ ── だからEは主張できない ── ○ですか？
👨🏫講師：また引っかかったね、答えは×。対抗関係は権利の種類を問わず登記の先後（177条）。先に抵当権を登記したEが優先で、Bは抵当権が付いた状態の所有権を取得する。だからEは後から登記したBにも抵当権を主張できる＝肢は誤り。これが『所有権優越の罠』だ。
🙋♂️生徒：整理します ──「契約日の先後」も「権利の種類」も勝敗には無関係。⚖決着はただ一つ「先に登記したか」だけ。そして共に未登記なら互いに対抗できない。この一線でPhase 3を機械的に振り分ける、で合ってますか？
👨🏫講師：完璧だ。Phase 3は特殊事情を全部排除した後の最終決着。契約日・権利の種類・単なる悪意 ── 惑わせ要素をすべてそぎ落として「登記の先後」だけを見る。あとはこの一線を、似た顔の肢に当てるだけだ。
💡 深掘り：
単純な二重譲渡（Phase 3）の決着軸はただ一つ、177条の「登記の先後」。契約日の先後・権利の種類（所有権 vs 抵当権）・単なる悪意 ── どれも勝敗には無関係。🏎レースは契約＝スタート、登記＝ゴールで、ゴール（登記）に先に着いた方が勝ち。共に未登記なら二人ともゴール未到達＝互いに対抗できない。
⚡ 仕上げ：引っかけ（○か×か、自分で答えてから開こう）
G・H共に未登記でも、先に売買契約を締結したGはHに所有権を主張できる（平19問3肢4） → ×：二重譲渡の勝敗は登記の先後だけ（177条）。契約日の先後は無関係で、共に未登記ならGもHに対抗できない。『契約先着の罠』。
先に抵当権を登記したEは、後から所有権移転登記をしたBに、抵当権を主張できる（平15問3肢3） → ○：【逆罠】所有権の方が強そうに見えるが、対抗関係は権利の種類を問わず登記の先後。先に登記したEが優先し、Bは抵当権付きの所有権を取得する＝Eは主張できる。
所有権は抵当権より強いので、後から所有権登記をすれば先に登記された抵当権に優先する → ×：『所有権優越の罠』。優劣は権利の種類ではなく登記の先後で決まる。後から登記した所有権は、先に登記された抵当権に劣後する。
G・H共に未登記のとき、互いに相手へ所有権を対抗（主張）できる → ×：共に未登記＝二人ともゴール（登記）未到達で、互いに「登記がないと対抗できない」状態。どちらも相手に主張できないのが正しい。
暗記ポイント
🎯 試験本番ではこう即答する
⚖️ 概念マップ：単純な二重譲渡（Phase 3）は「登記の先後」だけで決着。以下に惑わされない。
- 契約日の先後：無関係（先に契約しても登記がなければ勝てない）
- 権利の種類：無関係（所有権 vs 抵当権でも先登記が優先）
- 単なる悪意：無関係（背信的悪意でなければ第三者として対抗関係）
- 共に未登記：互いに対抗できない（どちらも「登記がないと勝てない」）
⚠️ よくある引っかけ
- 「先に契約した方が勝つ」→ ×（登記の先後で決まる）
- 「所有権は抵当権に優先する」→ ×（登記の先後で決まる）
過去問「比較」道場（ひっかけ回避）
👨🏫：「権利の種類」に惑わされる罠。所有権 vs 抵当権でも、勝敗は登記の先後で決まります。
【比較対象：平成15年 問3 肢3】
Aは甲地をBに売却し引き渡したがBは未登記。Eが、甲地に抵当権を設定して登記を得た場合であっても、その後Bが所有権移転登記を得てしまえば、以後、EはBに対して甲地に抵当権を設定したことを主張することができない。
🗺 登場人物の関係
Ｂ（売買・未登記）◀━売買━ Ａ ━抵当権設定━▶ Ｅ（抵当・先に登記）
→ 先に登記したＥの抵当が優先。Ｂが後で登記しても抵当の負担つき＝Ｅが勝つ
答え：×（誤）
🎯 この問題の核心
対抗関係は権利の種類を問わず登記の先後。Eが先に抵当権を登記したので、後からBが所有権登記をしてもEは抵当権を主張できる。「主張できない」は誤り
👨🏫：⚖権利の種類に惑わされない。対抗関係は「所有権同士」だけの話ではない。所有権 vs 抵当権、抵当権 vs 抵当権でも、すべて登記の先後で優劣が決まる。
🙋♂️：Eが先に抵当権を登記しているから、後からBが所有権を登記してもEの抵当権が優先するんですね。
👨🏫：その通り。Bは「抵当権が付いた状態の所有権」を取得することになる。Eは後から所有権登記をしたBに対しても抵当権を主張できる（Eの勝ち）。「主張できない」は誤り。「所有権の方が強そう」というイメージに惑わされてはいけない。
👨🏫：⚖Phase 3の総まとめ：契約日・権利の種類・単なる悪意——どれも勝敗に関係ない。物権変動の最終決着は徹底して「先に登記したか」のみ。これで物権変動アルゴリズムの全Phaseを完全制覇しました。
【まとめ】📌 この記事の核心
📌 この記事の核心
⚖単純な二重譲渡（Phase 3）の決着は「登記の先後」だけ。
・契約日の先後は無関係（先契約でも未登記なら負け）
・権利の種類は無関係（所有権 vs 抵当権でも先登記が優先）
・共に未登記なら互いに対抗できない
Phase 1（第三者該当性）→ Phase 2（時系列・特殊原因）→ Phase 3（登記の早い者勝ち）。物権変動は常に「登記を先に備えたか」で機械的に決着します。これで全Phase完全制覇！
→ 全体マップ：【物権変動 判断アルゴリズム】に戻って総復習
🏋 この論点の過去問を、もっと解く
単純な二重譲渡の対抗関係（契約日や権利の種類に惑わされない見極め）は、
物権変動の過去問ドリルにPhase順でまとめてあります。解き方の地図をたどり、決め手と罠を押さえて、最後に○×で腕試し。
